Schulung – KI-Bild- & Videogenerierung – Immobilien

KI-Bild- & Videogenerierung für die Immobilienwirtschaft

Bilder und Videos mit Midjourney, GPT-Image, Adobe Firefly und Runway erstellen: Prompting, Bildrechte, Markenkonsistenz und Workflows.

Dauer
6 Stunden, ein Termin
Format
Online oder vor Ort
Sprache
Deutsch oder Englisch
Teilnehmende
offene Termine oder exklusiv für Ihr Team
Abschluss
Teilnahmebescheinigung

Überblick

In diesem Kurs verbinden wir KI-Bild- & Videogenerierung mit den typischen Abläufen im Bereich Immobilien. Die Teilnehmenden arbeiten an realistischen Szenarien und nehmen sofort einsetzbare Prompts, Workflows und Checklisten mit.

KI-Bild- und Videogeneratoren verändern, wie Visuals für Kampagnen, Präsentationen, Produktseiten oder Schulungsmaterial entstehen. In diesem Praxistag lernen Sie die wichtigsten Werkzeuge kennen, darunter Midjourney, die Bildgenerierung in ChatGPT, Adobe Firefly und Runway, und verstehen, worin sie sich in Stil, Bedienung, Lizenzbedingungen und Einsatzzweck unterscheiden. Sie üben strukturiertes Prompting für Motiv, Komposition, Licht und Stil und lernen, Ergebnisse gezielt zu variieren, zu bearbeiten und für unterschiedliche Formate aufzubereiten. Alle Übungen basieren auf Motiven aus Ihrem eigenen Arbeitsumfeld.

Ebenso wichtig wie gute Bilder ist ihr verantwortungsvoller Einsatz. Sie klären, welche Nutzungsrechte an KI-generierten Inhalten bestehen, wo Risiken bei Persönlichkeits-, Marken- und Urheberrechten liegen und wann eine Kennzeichnung sinnvoll oder geboten ist. Außerdem entwickeln Sie Methoden, um Bildsprache und Corporate Design über viele Motive hinweg konsistent zu halten, etwa mit Stilreferenzen und Prompt-Vorlagen. Zum Abschluss bauen Sie einen wiederholbaren Workflow von der Idee über die Freigabe bis zur Veröffentlichung.

In der Immobilienwirtschaft entsteht ein Großteil der Arbeit an Dokumenten: Exposés, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Protokolle von Eigentümerversammlungen, Gutachten und unzählige Anfragen von Interessenten und Mietern. Generative KI übernimmt hier die Routine – sie entwirft Objektbeschreibungen aus Eckdaten, fasst Teilungserklärungen und Gutachten zusammen, beantwortet Standardanfragen vorab und strukturiert Mängelmeldungen. KI-Agenten verknüpfen Postfach, Objektdatenbank und Terminplanung zu durchgängigen Abläufen. Für Makler, Verwalter und Asset Manager bedeutet das mehr Zeit für Besichtigungen, Verhandlungen und Eigentümergespräche. Entscheidend ist ein sauberer Umgang mit Mieter- und Eigentümerdaten sowie die fachliche Prüfung jeder rechtlich relevanten Aussage, bevor sie das Haus verlässt.

Das Training findet live statt – wahlweise online im virtuellen Klassenraum oder vor Ort in unseren Trainingsräumen in München, Salzburg, Berlin, Augsburg, Hannover, Bremen, Stuttgart und Kaiserslautern. Auf Wunsch kommen wir auch exklusiv für Ihr Team zusammen.

Für wen ist das Training?

  • Immobilienmakler und Vertriebsteams
  • Haus- und WEG-Verwalter
  • Asset- und Property-Manager
  • Projektentwickler und Bauträger
  • Mitarbeitende in Wohnungsunternehmen und Genossenschaften

Typische Herausforderungen, die wir adressieren

  • Hohe Zahl wiederkehrender Anfragen von Interessenten, Mietern und Eigentümern
  • Zeitaufwendige Erstellung von Exposés, Anschreiben und Protokollen
  • Umfangreiche Vertrags- und Objektunterlagen, die schnell erfasst werden müssen
  • Verstreute Daten zwischen Verwaltungssoftware, E-Mail und Excel-Listen

Das können Sie nach dem Training

  • Sie wählen für eine Aufgabe das passende Bild- oder Videowerkzeug anhand klarer Kriterien aus.
  • Sie formulieren strukturierte Prompts, die gezielt Motiv, Komposition, Licht und Stil steuern.
  • Sie bearbeiten und adaptieren KI-Bilder und kurze Clips für unterschiedliche Kanäle und Formate.
  • Sie schätzen rechtliche Risiken zu Urheber-, Marken- und Persönlichkeitsrechten sowie Kennzeichnungspflichten ein.
  • Sie erstellen Exposés, Mieteranschreiben und Protokolle mit KI deutlich schneller und in gleichbleibender Qualität.
  • Sie werten Miet- und Objektunterlagen strukturiert mit KI aus und prüfen die Ergebnisse fachlich.
  • Sie entwerfen einfache Automatisierungen für Anfragen, Mängelmeldungen und Reportings in Ihrem Bestand.

Inhalte & Ablauf

Modul 1 Werkzeuge im Überblick
  • Midjourney, GPT-Image, Adobe Firefly und weitere Bildgeneratoren im Vergleich
  • Videogenerierung mit Runway und ähnlichen Tools: Text-zu-Video und Bild-zu-Video
  • Stärken, Grenzen und typische Einsatzzwecke je Werkzeug
  • Auswahlkriterien: Bildqualität, Bedienung, Lizenzbedingungen und Unternehmensfunktionen
Modul 2 Prompting für Bilder und Videos
  • Aufbau eines Bild-Prompts: Motiv, Umgebung, Komposition, Licht, Perspektive und Stil
  • Seitenverhältnisse, Varianten, Negativ-Angaben und Stilreferenzen gezielt nutzen
  • Kamerabewegung, Szenenablauf und Dauer in Video-Prompts beschreiben
  • Iteratives Arbeiten: Ergebnisse bewerten, verfeinern und dokumentieren
Modul 3 Bearbeiten, erweitern und veredeln
  • Generatives Füllen, Erweitern und Entfernen von Bildbereichen
  • Hintergründe austauschen, Produktfotos inszenieren und Formate adaptieren
  • Hochskalieren und Nachbearbeitung in gängigen Grafikprogrammen
  • Kurze Clips für Social Media, Präsentationen und Websites aufbereiten
Modul 4 Bildrechte, Kennzeichnung und Risiken
  • Urheberrechtlicher Status KI-generierter Inhalte und Nutzungsbedingungen der Anbieter
  • Risiken bei realen Personen, Marken, geschützten Werken und Stilnachahmung
  • Transparenz- und Kennzeichnungspflichten nach EU AI Act, insbesondere bei Deepfakes
  • Content Credentials und interne Dokumentation der Entstehung von Bildern
Modul 5 Markenkonsistenz und Produktionsworkflow
  • Bildsprache und Corporate Design in Prompt-Vorlagen und Stilguides übersetzen
  • Stilreferenzen und konsistente Figuren bzw. Produkte über Serien hinweg nutzen
  • Workflow von Briefing über Generierung und Review bis zur Freigabe definieren
  • Asset-Verwaltung, Versionierung und Zusammenarbeit im Team organisieren
Modul 6 Praxislabor: Immobilien
  • Exposés aus Eckdaten
  • Anfragen vorqualifizieren
  • Protokolle von Eigentümerversammlungen
  • Vertragsunterlagen zusammenfassen
  • Mängelmeldungen strukturieren
  • Marktberichte und Eigentümerreportings
Modul 7 Datenschutz, Qualität & Transfer in den Alltag
  • Mieter-, Eigentümer- und Interessentendaten unterliegen der DSGVO, insbesondere Selbstauskünfte und Bonitätsunterlagen; diese gehören nur in freigegebene KI-Umgebungen. Rechtlich relevante Inhalte wie Vertragsklauseln, Pflichtangaben im Exposé oder Beschlussformulierungen müssen fachlich geprüft werden.
  • Spielregeln für den sicheren KI-Einsatz im Team
  • Ergebnisse prüfen: Fakten, Quellen, Tests und Vier-Augen-Prinzip
  • Persönlicher Umsetzungsplan für die nächsten 30 Tage
  • Offene Fragen, Ausblick und Ressourcen zum Weiterlernen

Praxisszenarien aus Ihrem Bereich

Exposés aus Eckdaten

Aus Grundriss, Lageinformationen und Ausstattungsliste entstehen ansprechende Objektbeschreibungen in mehreren Tonalitäten und Sprachen, die das Team anschließend fachlich prüft und um rechtlich notwendige Pflichtangaben wie Energiekennwerte ergänzt.

Anfragen vorqualifizieren

Ein KI-Assistent sortiert eingehende Interessentenanfragen, beantwortet Standardfragen zu Objekt und Unterlagen, fragt fehlende Angaben wie Haushaltsgröße oder Finanzierungsstand ab und schlägt passende Besichtigungstermine vor. Dringende Fälle werden markiert.

Protokolle von Eigentümerversammlungen

Aus Notizen oder Transkripten entstehen strukturierte Versammlungsprotokolle mit Beschlussformulierungen, Abstimmungsergebnissen und Aufgabenliste, die der Verwalter vor dem Versand prüft und in die Beschlusssammlung übernimmt. Fristen für Anfechtungen bleiben im Blick.

Vertragsunterlagen zusammenfassen

Mietverträge, Teilungserklärungen und Gutachten werden auf Kernpunkte wie Laufzeiten, Indexklauseln, Sondernutzungsrechte und Instandhaltungspflichten verdichtet, damit Due-Diligence-Prüfungen und Objektübernahmen schneller vorbereitet sind. Abweichungen vom Standard werden zur rechtlichen Prüfung markiert.

Mängelmeldungen strukturieren

Freitextmeldungen von Mietern werden nach Gewerk, Dringlichkeit und Objekt klassifiziert, mit Rückfragen ergänzt und als Auftragsentwurf für Handwerker aufbereitet – inklusive Eingangsbestätigung an den Mieter.

Marktberichte und Eigentümerreportings

KI unterstützt beim Formulieren von Quartalsberichten für Eigentümer und Investoren, fasst Leerstand, Vermietungsaktivität und Instandhaltungsmaßnahmen aus vorhandenen Daten zusammen und erstellt verständliche Kommentare zu Abweichungen.

Voraussetzungen

Gestalterische Vorkenntnisse sind hilfreich, aber nicht erforderlich. Sie sollten grundlegend mit digitalen Bildformaten und Ihrem Corporate Design vertraut sein. Praxiserfahrung in Vermarktung, Verwaltung oder Asset Management von Immobilien; Programmierkenntnisse sind nicht erforderlich.

Technische Voraussetzungen

Sie benötigen einen Laptop mit aktuellem Browser. Zugänge zu mindestens einem Bildgenerator wie ChatGPT, Midjourney oder Adobe Firefly sind ideal; für einzelne Übungen stellen wir Testzugänge bereit.

Datenschutz & Compliance

Mieter-, Eigentümer- und Interessentendaten unterliegen der DSGVO, insbesondere Selbstauskünfte und Bonitätsunterlagen; diese gehören nur in freigegebene KI-Umgebungen. Rechtlich relevante Inhalte wie Vertragsklauseln, Pflichtangaben im Exposé oder Beschlussformulierungen müssen fachlich geprüft werden.

Termine & Standorte

Pro Standort schlagen wir Ihnen einen Termin in rund vier Wochen vor. Ihr Wunschtermin ist jederzeit möglich.

  • München Fr, 11. Dezember 2026 6 Std. Anfragen
  • Salzburg Di, 15. Dezember 2026 6 Std. Anfragen
  • Berlin Do, 10. Dezember 2026 6 Std. Anfragen
  • Augsburg Di, 15. Dezember 2026 6 Std. Anfragen
  • Hannover Mi, 16. Dezember 2026 6 Std. Anfragen
  • Bremen Fr, 11. Dezember 2026 6 Std. Anfragen
  • Stuttgart Do, 10. Dezember 2026 6 Std. Anfragen
  • Kaiserslautern Di, 15. Dezember 2026 6 Std. Anfragen
  • Online Di, 15. Dezember 2026 6 Std. Anfragen

Häufige Fragen

Darf ich KI-generierte Bilder kommerziell verwenden?

Das hängt vor allem von den Nutzungsbedingungen des jeweiligen Anbieters und Ihrem Tarif ab. Zudem genießen rein KI-generierte Inhalte nach deutschem Recht in der Regel keinen urheberrechtlichen Schutz, was Exklusivität einschränkt. Im Kurs lernen Sie, Lizenzbedingungen zu prüfen, Risiken bei Marken und realen Personen zu erkennen und die Entstehung von Motiven nachvollziehbar zu dokumentieren.

Wie erreiche ich einen einheitlichen Look für meine Marke?

Konsistenz entsteht durch System: Sie übersetzen Ihr Corporate Design in feste Prompt-Bausteine, nutzen Stil- und Motivreferenzen und definieren Farben, Bildausschnitte und Lichtstimmungen verbindlich. Ergänzend sorgen ein Review-Schritt und eine Sammlung freigegebener Beispielbilder dafür, dass auch mehrere Personen im Team zu stimmigen Ergebnissen kommen.

Muss ich KI-generierte Bilder und Videos kennzeichnen?

Der EU AI Act sieht Transparenzpflichten vor, insbesondere für Deepfakes, also realistisch wirkende Darstellungen von Personen, Orten oder Ereignissen. Hinzu kommen Vorgaben von Plattformen und Werberegeln. Im Kurs klären Sie, wann eine Kennzeichnung erforderlich ist, wann sie freiwillig sinnvoll ist und wie Sie eine einheitliche Praxis im Unternehmen festlegen.

Darf ich Mieterdaten in einen KI-Assistenten eingeben?

Nur in einer vom Unternehmen freigegebenen Umgebung mit passendem Auftragsverarbeitungsvertrag und klaren Regeln. Im Kurs zeigen wir, wie Sie Daten pseudonymisieren, welche Informationen grundsätzlich nicht in öffentliche Tools gehören und wie Sie mit Platzhaltern arbeiten, ohne auf den Nutzen der KI zu verzichten.

Ersetzt KI die Arbeit von Maklern und Verwaltern?

Nein. KI übernimmt Textarbeit, Vorsortierung und Zusammenfassungen. Besichtigungen, Verhandlungen, Eigentümerversammlungen und die rechtliche Verantwortung bleiben bei Ihnen. Der Gewinn liegt in freigewordener Zeit für Kundengespräche und in schnelleren, konsistenteren Abläufen im Tagesgeschäft. Zudem sinkt die Fehlerquote bei wiederkehrenden Schreiben spürbar.

Was kostet die Schulung „KI-Bild- & Videogenerierung für die Immobilienwirtschaft“?

Die Schulung kostet pauschal 949 € zzgl. gesetzl. MwSt. pro Teilnehmer:in – unabhängig davon, ob sie online oder vor Ort stattfindet. Enthalten sind 6 Stunden Live-Training mit Trainer:in, Kursunterlagen, Übungsumgebung und Teilnahmebescheinigung.

Kann ich einen eigenen Wunschtermin angeben?

Ja. Für jeden Standort schlagen wir Ihnen einen Termin in rund vier Wochen vor. Im Anfrageformular können Sie aber jederzeit einen Wunschtermin oder Zeitraum im Freitext angeben – wir prüfen die Verfügbarkeit und melden uns innerhalb eines Werktags.

Findet der Kurs online oder vor Ort statt?

Beides ist möglich: live online im virtuellen Klassenraum oder vor Ort in München, Salzburg, Berlin, Augsburg, Hannover, Bremen, Stuttgart und Kaiserslautern. Auf Wunsch führen wir das Training auch exklusiv für Ihr Team durch.

Kann der Kurs auf unser Team zugeschnitten werden?

Ja. Maßgeschneiderte Kurse kosten ca. 4.500 € mehr, je nach Thema und nach Absprache. Wir stimmen Inhalte, Beispiele und Übungen vorab mit Ihnen ab.

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